Даже когда такого понятия, как собственность на квартиру еще не существовало, люди уже обменивались жилплощадью. Обмен недвижимости вообще одна из самых древнейших операций. Ничего в этом плане не изменилось и по сей день.
Процедура обмена квартир
Обмен квартир относится не только к самому старому типу сделок, но и без преувеличения можно сказать, что он еще и самый популярный. И ведь это и впрямь удобно, к примеру, у человека есть квартира, и всё, что ему требуется это либо уменьшить, либо увеличить жилплощадь. Данная схема придумана уже очень давно, но востребована она и по сей день.
Правда, к сожалению, нужно отметить, что уже около шести месяцев такая процедура, как обмен квартир (иногда риелторы еще называют эту процедуру альтернативными сделками) неактуальна, ей практически никто не пользуется, люди до недавнего времени планирующие обмен, теперь решили повременить.
А сложилась такая ситуация по причине резкого снижения цен на недвижимость в Кемерово, тенденция эта наблюдалась около года. В ситуации, когда спад цен происходит стремительно и практически перманентно, совершить такую сделку, как обмен просто не представляется возможным, большинство людей, просто опасается подобных манипуляций.
Какие есть варианты обмена квартир?
Нужно отдать должное риелторам, они, безусловно, пытались найти выход из положения, помочь клиенту осуществить обмен квартир. Не остались в стороне и банки, также постарались придумать какие-то функции позволяющие клиенту произвести необходимую процедуру. Таким продуктом стал кредит под уже имеющуюся недвижимость, так называемая программа «Переезд», он позволяет владельцу сначала купить новое жилье, переехать туда, и уже только после этого вернуть средства банку. Несмотря на это количество альтернативных сделок существенно снизилось.
Также спасает пагубную ситуацию на рынке обмена – ипотека. К примеру, человек решает поменять квартиру на большую по площади, а значит вероятнее всего ему будет необходима доплата. И зачастую отсутствие этой самой суммы приводит к отмене решения об увеличении жилплощади.
Но, нужно понимать, что возможности ипотечного кредитования на данный момент действительно широки, ведь банки значительно уменьшают процентные ставки, делают значительные сроки возврата, а также повышают непосредственно сумму выдаваемого кредита, при принятии решения теперь зачастую рассматривается общий доход семьи, а это способствует одобрению больших сумм. Тем более, если речь идет лишь о доплате, то слишком большие суммы и не потребуются.
Не стоит откладывать обмен
Конечно же, есть масса людей, которые не хотят жить в долг, но в современных реалиях, человеку со средним достатком вряд ли удастся как-то по-другому решить данный вопрос. Для наглядности пример: однокомнатная квартира стоит приблизительно 20-25 тысяч долларов, чтобы поменять её на двухкомнатную нужно доплатить примерно 7 000 долларов, а значит, придется не меньше пяти лет откладывать практически всё заработанное, то есть всё это время жить без развлечений, поездок куда-либо и.т.д. Более того, есть большая вероятность, что недвижимость к тому времени подорожает вновь, тем самым опять как бы отодвинув вас от своей цели.
В общем, ни в коем случае не терзайте себя сомнениями, не стоит откладывать обмен квартиры, и быть во власти напрасных страхов и опасений. Вне зависимости от того, каким образом вы намерены решить вопрос доплаты (при помощи ипотеки или же нет), но именно в период относительной стабильности рынка вы можете наилучшим образом и с меньшими финансовыми потерями решить вопрос обмена.
Безусловно выбирая стратегию любых движений на рынке недвижимости, необходимо трезво оценивать свои силы, большое значение также имеют такие параметры, как состав семьи (наличие или отсутствие детей), то, какая жилплощадь у вас на данный момент, и какую вы хотите приобрести. Поэтому при решении любых вопросов связанных со сменой жилья, с непониманием того, как купить недвижимость, нужно обращаться к квалифицированным специалистам – агентствам недвижимости, которые вникнув в конкретно вашу ситуацию и особенности, смогут подобрать оптимальные варианты.
