Покупать квартиру в собственность приходится в жизни далеко не каждому. Если повезло обзавестись личными или дополнительными квадратными метрами, то следует тщательно ознакомиться со всеми нюансами этого процесса. В конце концов, это большие деньги, а не рядовой поход в магазин за продуктами.
В качестве продавца зачастую выступают риэлторы и юристы. Они достаточно осведомлены во всех нюансах и прекрасно знают, как остаться в плюсе. Даже на этапе предварительного осмотра многие предлагают оставить деньги, только вот кто-то называет это задатком, а кто-то авансом… Стоит ли оставлять деньги и под каким предлогом, попробуем разобраться.
Что такое задаток?
Если обратиться к литературным источникам, то значение явно не походит на то, чем мы его обычно считаем. Привычное понятие заключается в том, что покупатель как бы передает часть суммы за стоимость покупки, с целью выиграть время до возможности выкупить товар полностью, оформить документы или вывезти на свою территорию.
На самом деле это авансовый платеж. Под задатком подразумевается несколько более серьезная сделка. Юридически, после получения задатка, каждая из сторон несет свои обязательства перед противоположной. Другими словами, задаток за квартиру, это обеспечение неких гарантий, получения своей будущей недвижимости.
Что такое аванс?
Очень интересный момент, в качестве аванса могут выступать не только деньги, но и другие материальные ценности. Они передаются в составе общей стоимости товара. При условии, что в конечном счете сделке не суждено состояться, авансовый платеж полностью возвращается покупателю.
Например, аванс при покупке квартиры, должен быть полностью возвращен продавцом, если он передумал или нашел для себя более выгодное предложение.
Особенности авансового платежа
Особенную популярность имеет авансовый платеж на рынке недвижимости, когда происходит прямая сделка. То есть в качестве покупателя будущий собственник, а в качестве продавца выступает настоящий, без каких-либо третьих лиц и посредников.
На момент передачи аванса договор купли-продажи еще не составлен. Это предусмотрено с целью полного возврата денег, так как в тот момент пока они находились у продавца, не были решены жилищные проблемы, на них не начислялись проценты, и не было никакой другой материальной выгоды.
Данный вид предоплаты не столь привлекателен для покупателя, потому что многие, так называемые, продавцы, действительно пользуются доверчивостью граждан.
Известна масса случаев, когда продавец, получая средства, вкладывает их во что-то более выгодное, прокручивает, наваривается в личных интересах и попросту возвращает сумму. Другой случай, когда недобросовестный продавец в течении месяца, а то и двух, собирает авансы с большого количества заинтересовавшихся, а потом скрывается в неизвестном направлении.
Что в первом, что во втором варианте покупатель остается с носом. Только вот первого уличить в обмане сложно, а второй вполне может быть привлечен к уголовной ответственности, при условии, что его найдут, конечно.
Что выбрать аванс или задаток?
Здесь даже думать не стоит. Все продумал закон и независимые юристы при составлении Гражданского Кодекса Российской Федерации. Статья 380 гласит, что Задаток – это некая сумма денег, которая передается одной из сторон в пользу оппонента, за счет назначенного платежа, в качестве гарантий о заключении договора между сторонами и его дальнейшего исполнения.
Другими словами, это гарантированный успех в совершении сделки, защищенный законом. Только вот передавать средства стоит в том случае, если клиент однозначно настроен купить квартиру.
Обратные стороны оформления задатка
Как говорилось выше, задаток обеспечивает не только гарантии, но и несет за собой определенную юридическую ответственность. При неисполнении договоренностей сторонам предстоит понести убытки. Наложение штрафных санкций предусмотрено законом. Рассмотрим на примере.
Клиент решил купить квартиру, она его полностью устраивает и он отдает 5000 рублей. Заключается договор на 1 месяц, в процессе которого один гарантирует обеспечить наличие всей суммы, а второй собрать все необходимые документы.
Если продавец передумал, нашел для себя что-то более выгодное или попросту не успел собрать бумаги, то он выплачивает штраф в двойном размере от задатка, то есть 10000 рублей. При условии, что покупатель не против и готов пойти навстречу, за ним остается право продлить срок договора до совершения сделки.
Если же сам покупатель нашел что-то более выгодное или не успел набрать сумму, то задаток остается продавцу в качестве компенсации за потраченное время.
Правила составления договора на квартиру
Покупка квартиры ответственный шаг. Все договоренности и передача даже незначительной суммы должны быть зафиксированы письменно. При этом составляется банальная расписка в произвольной форме. В ней прописываются все нюансы и договоренности сторон.
Обязательно следует прописать, что это именно задаток при покупке квартиры и что каждый знаком с правилами наложения штрафов в случае несостоявшейся сделки в назначенный срок. Обязательно стоит прописать передаваемую сумму, сроки исполнения и является ли задаток частью оплаты по основной стоимости.
Писать должен тот, кто получает деньги, непосредственно собственник. В противном случае расписка в суде рассматриваться не будет. Прекращение действия расписки наступает в момент составления договора купли-продажи, то есть когда сделка считается совершенной.
Выводы и итоги
Купить жилье хотел бы каждый, была бы возможность. Нет ничего более ценного и стабильного, как наличие собственной недвижимости. Теперь понятно, что аванс на покупку квартиры не всегда гарантирует успешную сделку. Только правильно внесенный и оформленный задаток может защитить от мошенников и недобросовестных продавцов.
