Юридическую чистоту объекта недвижимости можно проверить очень просто, для этого следует взять выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. В данном документе содержится вся необходимая информация о собственнике квартиры и его правах на распоряжение квартирой или домом.
Первичная проверка
Для того чтобы проверить квартиру на стадии осмотра и убедиться тем самым в том, что на ней нет каких-либо обременений, выписку можно не брать. По адресу и кадастровому номеру можно получить полную информацию о праве, зарегистрированном на объект, и наличии обременений. Однако имя собственника подобный запрос не выдаёт. Его позволяет получить только проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН.
Тонкости получения всей необходимой информации по выписке из ЕГРН
В выписке содержится более полная информация, как правило, при подготовке к сделке речь идёт о документе, в котором указаны основные характеристики объекта и права, зарегистрированные на жильё. Из документации видно, на самом ли деле в качестве продавца выступает собственник квартиры, владеет ли ею кто-либо ещё и имеются ли обременения. Выписка расширенного типа дополнительно позволяет получить информацию о всех предыдущих сделках с объектом недвижимости.
Частота смены владельцев квартиры имеет значение. Здесь же всегда указываются документы, на основании которых были прекращены права предыдущим собственником. Если в сведениях фигурируют решения суда, в справке этот факт будет отражен в обязательном порядке.
В то же время важно помнить о том, что информация, относящаяся к периоду до 31 января 1998 года, также является действительной с юридической точки зрения. Даже если такие сведения отсутствуют в выписке из ЕГРН, связано это с тем, что изначально возникшие права регистрировались исключительно по желанию собственников недвижимости. Впрочем, такие объекты не считаются проблемными, информацию о них можно получить в той организации, которая регистрировала право до указанной даты, либо в уполномоченном органе. Всё, что после обозначенного срока — это уже проверка недвижимости на основе выписки из ЕГРН.
Помимо этих сведений, следует также проверить законность перепланировки, если такая имеется. Для этого изучается технический паспорт квартиры. Любые переустройства согласовываются с органами местного самоуправления, самовольное их выполнение предусматривает административную ответственность. Наличие задолженности за коммунальные услуги: воду, газ, телефон, электроэнергию тоже следует проверить в обязательном порядке, запросив у продавца соответствующую справку из управляющей компании.