Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда сопряжена с рисками. К сожалению, полностью избежать рисков не получится, а свести их к минимуму вполне возможно, если прислушаться к советам профессионалов. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Покупаем квартиру на вторичном рынке Болгарии: на что обратить внимание
1. При просмотре квартиры убедитесь, что вы разговариваете с собственником. Выяснить это можно, попросив предоставить выписку из государственной базы жилья. В ней указаны все собственники квартиры. Также попросите продавца предоставить нотариальный акт.
2. Обратите внимание, что сведения, содержащиеся в выписке актуальны на момент ее выдачи. Поэтому обратите внимание на дату ее выдачи.
3. Вторичное Болгарское жильё может иметь не одного собственника, а несколько. В этом случае, каждый из них должен предоставить письменное согласие на проведение сделки. Если в продаваемой квартире проживают несовершеннолетние дети, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всего проконсультироваться с юристом, так как в этом деле существует очень много нюансов.
4. Заниматься продажей квартиры может как ее владелец, так и доверенное лицо. Но у него в таком случае должна быть действующая доверенность от владельца недвижимости.
5. Некоторые люди в связи с различными обстоятельствами выставляют на продажу жилье с обременением. Это может быть квартира, купленная в ипотеку, аренда или договор ренты, жилье, находящееся под арестом, банкротство собственника. Если собственник выставляет на продажу квартиру, за которую до конца не погашен кредит, то чтобы на законных основаниях продать такую квартиру, потребуется разрешение от банка, где оформлялась ипотека. Ипотеку в таком случае переоформят на покупателя или же ему предложат полностью рассчитаться с кредитом после покупки.
6. Договор аренды. Здесь все гораздо сложнее. Если квартира сдана в аренду на длительный срок и в договоре прописан пункт, что права арендаторов сохранятся при смене владельца, то вы можете столкнуться с проблемами, так как арендаторы имеют право пользоваться жильем даже после того, как вы его приобрели.
7. Банкротство собственника. Если владелец признан банкротом, он не имеет права распоряжаться собственным имуществом. Соответственно заключенная сделка в таком случае считается недействительной. Чтобы избежать подобной проблемы, вы самостоятельно сможете проверить, является продавец банкротом или нет. Узнать интересующую информацию можно на сайте суда и реестре банкротов. Если информация отсутствует, то в таком случае нет повода для переживаний. А заодно можно зайти на сайт судебных приставов, чтобы убедиться в том, что продавец не является должником, из-за чего также накладываются ограничения на возможность распоряжаться собственным жильем.
8. Низкая цена. Существует множество причин, по которым собственнику проще сделать небольшую скидку лишь бы как можно скорее продать квартиру. Это может быть связано с переездом в другой город или за границу, срочная необходимость в крупной сумме денег и прочее. Но какими бы вескими не были причины скидки, не стоит доверять продавцу, особенно если квартира находится в хорошем состоянии. В таком случае необходимо все тщательно проверить, как саму квартиру, так и документы. Последним уделяем особое внимание. И лучше всего подключить к этому опытного юриста.
9. При общении с продавцом, обратите внимание на его поведение и общение. Все дело в том, что если сам собственник или его родственники докажут, что на момент заключения договора он был недееспособным, то такую сделку можно признать недействительной. Недееспособными считаются больные люди, которые не отдают отчёта своим действиям, пожилые люди, которые в силу своего возраста не могут принимать осознанных решений, а также наркозависимые и алкозависимые люди. Поэтому, если вам что-то показалось странным в их общении или поведении, лучше отказаться от заключения сделки
10. Если продавец неохотно отвечает на ваши вопросы, например, о причине продажи, истории квартиры и так далее или же он и вовсе уходит от ответа, есть повод задуматься. Также вас должно насторожить, если продавец торопит вас с принятием решения. Причем это не всегда говорит о нечестных намерениях продавца. Возможно, продавец сам спешит заключить другую сделку, если он покупает новую квартиру. Но для того чтобы вам принять верное решение, нужно все тщательно проверить и обдумать.
Будьте бдительны — это поможет вам не только избежать много досадных проблем в будущем, но и заключить сделку на законных основаниях.