Если вам повезло купить или получить квартиру в новом доме, то в ближайшем будущем вас ждёт самое интересное — её обустройство.
Как все устроить, чтобы не потратить много времени, денег и сил? Как не совершать ошибок при ремонте или, хуже того, переделке строительных работ? Что первым делом нужно отремонтировать? Все эти вопросы, разберем по порядку.
Типы новостроек
Сегодня монолитные и панельные дома лидируют по возведению в них новых квартир. Но способы постройки этих домов различные. Это надо учитывать и при ремонте квартиры в новом доме.
Монолитный дом:
Квартира в новостройке представляет собой целое помещение без внутренних стен. Жилые квартиры отделяются друг от друга внешними несущими стенами. Чтобы сделать ремонт квартиры в новостройке, понадобится много времени, сил и знаний. Так как перегородки в такой квартире, нужно строить своими силами либо за счет своего бюджета.
Модернизировать квартиру своими руками крайне не рекомендуется — гораздо надежнее доверить работу специалистам. Выполняя ремонт, мастера придерживаются строительных норм. Это значит, что если вам захочется убрать вентиляцию, провести отопление в стеклянную лоджию или возвести стены в безоконную комнату (менее чем 9 кв.м), то мастера учтут моменты, где нужно подготовить разрешительную документацию.
Панельный дом:
Квартира в новостройке панельного дома, имеет огороженные стенами комнаты, в ней разведены трубы, проведена электропроводка и выполнена черновая отделка.
Если вы затеяли перепланировку квартиры, то нужно обязательно согласовывать. В ином случае никаких сложностей ремонта в панельном доме возникнуть не может. А если вы взялись за ремонт квартиры своими руками, то для этого вам понадобится минимум: оклеить стены, постелить полы, натянуть потолок и установить сантехнику.
Все это актуально, если вы не собираетесь менять планировку. В последнее время тренд среди владельцев — уничтожать полностью исходную планировку и создавать свою. Тогда проблемы, с которыми сталкиваются жильцы разных типов домов, почти совпадают.
Особенности ремонтных работ
При ремонтных работах, нужно обязательно учитывать усадку нового дома:
Монолитный. Усадка «монолитного» дома небольшая и ровная, из-за чего делать ремонт квартир можно уже после их получения.
Панельный. Оседание панельного дома обычно длится 1-2 года. Если квартира в новостройке находится в критическом состоянии и ей срочно нужен ремонт, тогда советуем использовать материалы с учетом усадки.
На пример можно установить натяжной потолок, на него не влияет движения здания. Так же можно установить пластиковые панели в туалете и армировать штукатурку сеткой.
Выбор строителей для ремонта квартиры
Выбор подрядчика на ремонт квартир под ключ — крайне важный аспект. Необходимо тщательно обсудить с ним план работы и постоянно поддерживать связь.
За строителями нужно постоянно осуществлять контроль. Приходите в квартиру несколько раз в неделю, чтобы производить осмотр и контролировать процесс.
Все работы должны согласовываться между работником и заказчиком. К примеру, вы решили сделать стяжку пола. И при этом вы закупаете все материалы. В таком случае, оплату следует внести не на начальном этапе, а когда стяжка будет готова.
Зачастую подрядчики самостоятельно покупают необходимые стройматериалы и привозят их в квартиру. Это удобно для большинства владельцев квартир. В таком случае им нужно отслеживать расходы и чеки. И уже по предъявленным квитанциям, вы выдаете оплату за закупленные материалы.
Случается, что подрядчики покупают некачественный или поддельный материал. Специализированные магазины — оптимальное место для покупки стройматериалов, где на них выдают гарантию. Если вас не устраивает такой вариант, можете покупать материалы в разных местах. Правда для этого придётся познакомится с особенностями материалов и их сравнительной стоимостью.
Что касается оплаты за «работу», то грамотный подрядчик, всегда берет деньги только после качественно проделанной работы. Взаимопонимание между заказчиком и работником — гарант того, что после ремонта вы получите квартиру такой, какой планировали.
Ошибки во время ремонта
Начало ремонта в квартире ознаменовывается грязными работами. Чтобы ремонт прошёл качественно и без ошибок, нужно делать работы в правильной последовательности.
Например, покрасьте трубы, а затем покрывайте стены обоями, иначе обои обязательно будут забрызганы краской. Или сделайте сварку, после чего укладывайте кафельную плитку. Поэтому так важно нанимать надежных строителей, которые будут соблюдать последовательность работ.
Владельцам квартир будет полезно иметь при себе схему электропроводки. Забитый в неправильном месте гвоздь может нарушить конструкцию и вызвать неполадки. Но прежде, чем приступать к работам, создайте проект дизайна квартиры. Можно заказать проект у специалистов или сделать это самому.
Нужно тщательно подумать о планировке и решить, где будет размещаться мебель. Не упустите детали: важно продумать даже расположение розеток. Согласитесь, что разбросанные удлинители по квартире не делают её симпатичнее.
Одна из распространённых ошибок в ремонте связана с отоплением. Специалисты неправильно высчитывают мощность отопительной системы. Чтобы избежать этого, установите радиаторы с секциями. С помощью них можно уменьшать или увеличивать температуру воздуха. Так вы не будете мёрзнуть зимой, а летом будет свежий воздух.
Если вы затеяли капитальный ремонт, то подумайте об установке звукоизоляции. Обычно стены сделаны из гипсокартона, который легко пропускает звуки. А в некоторых комнатах так и хочется тишины. Ведь в тишину лучше всего отдыхается.
Обустраивая квартиру в новостройке, многие ориентируются на модные тенденции в дизайне и планировке. Но уходит мода, и отделка квартиры перестаёт нравится. Например, многие жалеют о том, что совместили кухню и гостиную. Даже самая мощная вытяжка не может убрать все запахи, которые стремительно перебираются в гостиную. А глянцевая плитка постоянно оставляет на себе следы от воды.
Как сэкономить деньги на ремонте?
Ремонт всегда обходится дорого, особенно, в новых домах. Цены растут не только на строительные материалы, но и на услуги строителей. Много затрат уходит на детальные проработки, например, на дизайн-проект.
Но если серьёзно отнестись к планированию ремонта, то можно значительно сократить расходы. Это совершенно не повлияет на качество строительных работ. Все что требуется, это знать, где можно потратить меньше, а где без больших затрат не обойтись.
Совет 1. Следите за работой строителей, чтобы выявить недоработки и ошибки. Затем правильно преподнесите работникам ваши наблюдения. Вы можете сами следить за ними или обратиться к специалистам. Если не уделите внимание работе мастеров, то через некоторое время заплатите крупную сумму, чтобы устранить допущенные ими ошибки.
Совет 2. Не гонитесь за дешёвыми услугами строителей. Многие люди откладывают ремонт из-за того, что пытаются найти бригаду, способную выполнить работу быстро, качественно и дёшево. На сегодняшний день хороший ремонт (в Кемеровской области) стоит минимум 3 тысячи рублей за кв.метр.
Не ведитесь на совсем дешёвые предложения. Скорее всего, вам сделают некачественные работы на скорую руку. Лучше заплатить на 20-30% больше, чем потом переделывать весь ремонт.
Совет 3. Не пытайтесь сэкономить на черновых и отделочных работах. Многие люди поступают так: нанимают дешевую бригаду для черновой работы, а для отделочной — профессиональных. Последние, скорее всего, обнаружат множество недочетов предыдущих работников и предложат исправить ошибки за ваш счёт.
Если вам сделали ремонт в новостройке с множеством недостатков, то их не спрячут даже самые дорогие и надежные материалы. Зато обычные и дешёвые обои будут эффектно смотреться на качественно сделанных стенах.
Совет 4. Ещё один способ уменьшить растраты — купить дешёвые детали. Если их легко можно заменить на новые, тогда вам подходит этот способ оптимизации затрат. Но на долгосрочные детали лучше не жалеть денег.
Совет 5. Покупайте отечественные материалы. Многие люди заблуждаются, когда называют отечественное производство некачественным. Иногда оно превосходит по качеству зарубежные материалы.
Совет 6. Не спешите платить за все услуги. Некоторые можно сделать самостоятельно: выкинуть мусор, убрать ненужную технику. Обычно строители включают мелкие задачи в стоимость своих услуг. Но теперь вы знаете, что можно сделать это самому.
Ремонт в новостройке отнимает много времени и сил. Но что может быть приятнее, чем жить в хорошо обставленном помещении? Особенно после качественно выполненного ремонта.
