Недвижимость в Новосибирске и области несколько выросла в цене. Стоимость жилья зависит от нескольких факторов. Тем, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры, стоит их проанализировать.
Факторы, влияющие на формирование цен на недвижимость
Прирост цен на недвижимость составил 10-20%, а у некоторых застройщиков эта цифра еще выше. Этому во многом поспособствовали льготные ипотечные программы, они сделали жилье для жителей Новосибирска и в целом по России более доступным. Данный факт подтверждают и новости недвижимости, если их проанализировать. Именно ипотека формировала хороший спрос и толкала расценки вверх. Но она постепенно исчерпала себя. Этот говорит о том, что дальнейший рост цен если и будет, то, скорее всего, незначительный.
Льготные ипотечные программы себя изжили, а реальный уровень доходов падает. Поэтому экономические факторы, способствующие росту, отсутствуют. Велика вероятность, что продажи снизятся. Можно ожидать того, что застройщики начнут устраивать акции, делать выгодные предложения.
Цены на недвижимость формируются под влиянием сразу нескольких факторов. Основными считают:
- месторасположение;
- площадь;
- инфраструктуру.
Правки на уровне Федерального законодательства, затронувшие долевое строительство, изменили положение дел среди застройщиков. У них появилась возможность использовать деньги, принадлежащие дольщикам до выполнения своих обязательств. Это способствует отсечению мелких рыночных игроков и уменьшает конкуренцию. Чем меньше конкуренция, тем выше уровень цен.
Инфляция влечет за собой подорожание стройматериалов, а соответственно, и расходов застройщиков. Рост цен на квартиры в новостройках влечет за собой увеличение стоимости «вторички».
Понижение ставок по ипотеке поспособствовало росту спроса на недвижимое имущество, застройщики стали устанавливать более выгодные для них цены.
Еще один фактор прироста стоимости связан с миграцией населения. Новосибирск привлекает жителей соседних государств и людей из различных региональных субъектов РФ. Кто-то жилье арендует, но есть и те, кто покупает.
Инвестиции в недвижимость в Новосибирске
По мнению местных жителей, Новосибирск – это «третья столица» и «столица Сибири». Многие выбирают город для постоянного проживания, переезжают из соседних регионов. Он привлекает людей развитой инфраструктурой и достаточно хорошим уровнем жизни, возможностями трудоустройства в крупные компании.
Стоимость жилья в Новосибирске разнится. На цены влияет площадь апартаментов (квадратура в просторных квартирах обходится дешевле по сравнению с малогабаритными). Значение имеют и другие факторы:
- район;
- наличие или отсутствие отделки;
- сроки сдачи недвижимости;
- ценовая политика застройщика.
Дороже всего стоит недвижимость в Центральном районе. На втором и третьем месте идут Железнодорожный и Заельцовский. Самое доступное жилье в Кировском районе. Каждый сам решает, какой вариант выбрать, исходя из потребностей и имеющихся финансовых возможностей.
По материалам сайта Infopro54.ru