Как правильно узаконить самострой?

Дома, возведенные без нужных разрешительных документов, называются самостроем. Категорию подобных строений составляют в основном частные постройки. После того, как дом построен его нужно легализовать, то есть узаконить.

Эта процедура должна быть проведена в обязательном порядке, потому, что строение юридически не существует. Информация о нем не отражена в ЕГРП, поэтому в таком доме можно проживать, но его нельзя передать по наследству, подарить, продать, и даже заложить. Мало того, в самострой редко удается провести необходимые коммуникации, поэтому проживание в нем сложно назвать комфортным.

Узаконивание самостроя можно осуществить тремя способами. Его можно оформить «задним числом», то есть начать со сбора исходно-разрешительной документации. Среди документов, требующихся для начала строительных работ, должно присутствовать разрешение на эту процедуру, акт, выданный государственной комиссией и прочее. 

Второй вариант легализации самодельной постройки подразумевает обращение в Комиссию, контролирующую процессы не законного строительства. Владелец жилого строения должен написать заявление с просьбой сохранить самострой. При положительном решении Комиссии, собственник самовольного строения получит разрешение на оформление необходимых документов, которые позволят легализовать его дом.

Третий способ узаконивания самостроя связан с обращением в суд. Этой процедуре должен предшествовать этап сбора документов. Обязательно потребуется технический паспорт и техплан строения, документ, подтверждающий ввод самостроя в эксплуатацию и свидетельствующий о его экологической, технической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

В этот список необходимо включить и нотариально заверенные письма владельцев соседних участков, которые помогут убедить судью в том, что сохранение самостроя не нанесет вреда третьим лицам.

Результат легализации самовольного строения в существенной степени зависит от статуса земельного участка, на котором он был возведен. Если дом построен на земле, находящейся в собственности его хозяина, то это существенно упрощает процесс узаконивания постройки.

При возведении жилого объекта на государственной или муниципальной земле, вопрос о его легализации будет решаться, после того, как участок буде передан во владение хозяину строения.