Расторжение сделки купли-продажи недвижимости
Количество сделок купли-продажи жилья
подвергающихся расторжению очень мало. И если раньше их число составляло всего
3% от общего числа заключенных договоров, то по прогнозам риэлторов, в связи с
уменьшением срока подачи иска для признания сделки с недвижимостью
неправомерной с 10 лет до 3, этот процент станет еще меньше.
Несмотря на эти заявления, риск
потерять свое жилье в результате незаконных действий продавца остается большим,
и нет гарантий и 100% уверенности, что приобретенная вами квартира «чистая», а
не находится, например, в залоге у банка.
Выходом из этой ситуации можно
конечно считать страховку по утрате прав собственности, но и это спорный
вопрос: многие страховые компании не хотят продавать соответствующий полис на
квартиру, да и при наступлении страхового случая они затягивают с выплатой
положенной страховки, так что получить возмещение причиненного вам ущерба будет
весьма проблематично.
По каким причинам может произойти расторжение сделки купли-продажи
недвижимости?
Расторжение сделки может произойти в
том случае если в суде будет доказано, что продавец, (очень редко покупатель),
не имел право производить сделки с недвижимостью, то есть заключать
соответствующий договор.
Основными причинами расторжения
сделки можно назвать применение силы или совершение каких-либо обманных
действий, то есть, когда продавца квартиры обманом, хитростью или силой
заставляют подписать документы, после чего и происходит продажа квартиры.
Жертвами таких махинаций становятся,
как правило, душевнобольные люди и алкоголики. И если судом будет доказано, что
лицо находилось в невменяемом состоянии или не давало отчет в выполняемых им
действиях, то данная сделка, безусловно, будет расторгнута.
Причиной расторжения сделки является
доказанный в ходе судебного процесса факт, что один из участников договора
совершил подлог, использовав «липовые» документы. Помимо этого, если
происходила продажа недвижимости, и не были приняты во внимание права других
лиц: наследников, военнослужащих, находившихся в армии по призыву, а также
заключенных в местах лишения свободы – сделка считается, незаконной!
Для обеспечения безопасности, сопровождение сделок с недвижимостью лучше
всего доверять юристам агентств недвижимости
«Наши юристы проверяют единый
государственный реестр недвижимости по данной квартире, и исходя из этого,
принимают решение, возможно ли заключение договора купли-продажи. Помимо этого,
мы поднимаем архивные домовые книги, получаем выписку из них: кому принадлежит
квартира, кто помимо продавца зарегистрирован в ней и на каких основаниях.
Получаем и справку из Бюро Технической Инвентаризации о том, что указанный в
договоре адрес, соответствует с адресом в правоустанавливающем документе на
недвижимость, а также что не было проведено никакой незаконной перепланировки в
квартире», - поясняет директор юридического агентства недвижимости «Айрин»
Мария Юрьевна.
Риски при заключении сделки купли-продажи квартиры
Чтобы избежать риска при заключении
сделки купли-продажи недвижимости следует обратиться в агентство недвижимости,
где опытные юристы проверяют все необходимые документы.
Но даже это не дает вам твердой уверенности, что сделка будет на 100%
«чистой».
Любая сделка может быть оспорена,
уверенность в ее «чистоте» ни одно агентство не даст. Если специалистам
агентства недвижимости не понравится пакет собранных в результате проверки
документов, они могут посоветовать вам, приобрести другую недвижимость.
В том случае, если клиент настаивает
на покупке именно этой квартиры, агентство может отказать в предоставлении
услуг. То есть он должен самостоятельно обратиться в страховую компанию с
просьбой застраховать сделку. Никакой финансовой ответственности при
расторжении договора купли-продажи агентство нести не будет. Единственным
источником возмещения понесенных вами убытков в результате неправомерной сделки
купли-продажи является страховая компания, в которую вы обратитесь.
